Техническое обслуживание зданий, что это такое

Техническое обслуживание зданий – это работы обеспечивающие:

• бесперебойное, исправное функционирование инженерных систем;
• контроль за тех состоянием частей здания;
• аварийно-диспетчерское обслуживание по подготовке частей здания и внешних частей благоустройства к сезонным эксплуатационным периодам;
• работы по техническому и санитарному содержанию территории около дома и мест общего пользования.

Основные виды работ по техническому обслуживанию

Контроль за тех состоянием сооружений по средствам осуществления технических плановых осмотров.

1. Профилактическое обслуживание.
2. Регулирование, наладка инженерных систем сооружений.
3. Содержание в подобающем санитарном и гигиеническом состоянии всех помещений в здании и территории около дома.
4. Подготовка помещений в здании, внешнего благоустройства, инженерных систем и самого здания к сезонному использованию.
5. Проведение всех необходимых работ по ликвидации аварий.
6. Контроль и учет расходов воды и тепла.
7. Освещение и уборка вспомогательных помещений имеющихся в жилых домах, а так же придомовой территории.

Все эти мероприятия должны проводиться обязательно в рамках технического обслуживания, без взимания с потребителей, каких либо дополнительных денежных средств. Законодательством определено, что техобслуживание включает:

• текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества все жилых домов;
• освещение и уборку вспомогательных помещений в жилых домах, территории около дома;
• ремонт проходов, покрытий проездов, уход за зеленой зоной и насаждениями.

Почему появляется необходимость техобслуживания зданий

Доказано, что через 10 лет после технической эксплуатации сооружений, общие расходы на их содержание обычно превышают затраты на их строительство. Только комплексный профессиональный подход к техобслуживанию зданий может минимизировать текущие расходы и повысить энергетическую эффективности работы всех систем. Деятельность профессиональной организации значительно увеличивает срок эксплуатации инженерных систем любого здания.

Инженерные системы сооружений — это комплекс элементов, при помощи которых в зданиях поддерживаются определенные параметры, необходимые для жизни человека, а так же для нормальной эксплуатации технологического оборудования.

Инженерные системы – это:

• тепловое хозяйство;
• электрохозяйство;
• приточно-вытяжная вентиляция;
• водоотведение и водоснабжение;
• ливневая канализация и другие.