Чистовая отделка квартиры — завершающий этап каждого ремонта, во время которого полы, стены, конструкции и потолки обретают вид и состояние, задуманные изначально. К чистовой отделке переходят только после полного завершения черновой. О том, что предшествует чистовому ремонту, читайте в статье «Черновая отделка и ремонт квартиры в новостройке». Чистовая отделка и ремонт квартиры в новостройке занимает около 20-25% от общей продолжительности ремонта, а спектр действий заметно меняется от ремонта к ремонту.
Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Чистовой ремонт квартиры для каждого проекта индивидуален. Начальные работы повторяются в большинстве случаев — грунтовка, финишная шпаклевка, подготовка основания к укладке напольного покрытия. Финальная отделка отличается всегда: нанесение декоративной штукатурки, покраска, поклейка обоев, монтаж искусственного или натурального камня, обшивка ПВХ-панелями, укладка ламината, паркета, плитки, линолеума, ковролина, подключение розеток и выключателей, установка светильников и т.д. Двигаться при этом стоит сверху вниз: сначала все работы с потолком, потом стены и в завершение пол. После этого можно приступать к установке светильников и электроустановочных изделий. В целом чистовая отделка квартиры занимает несколько дней. Список работ и особенности материалов для каждой квартиры неповторимы. От того, какие виды работ будут включены в проект, зависит в конечном итоге, сколько будет стоить чистовая отделка квартиры в новостройке.
Подготовка оснований
Стартовый слой штукатурки и шпаклевки нужно загрунтовать. Для мокрых зон используется грунт с противоплесневыми компонентами, а для всех остальных — классическая грунтовка для улучшения адгезии. На прогрунтованную поверхность наносится финишная шпаклевка, декоративная штукатурка или сразу клеятся обои. На грунтовку уходит 1-2 дня.
Укладка плитки
Часто этот этап включают в черновой ремонт, хотя по сути это уже чистовые работы. Например, когда один мастер шпаклюет стены на предчистовом этапе, второй может подготавливать основания и укладывать плитку. Для выполнения работ понадобится плитка, сухая клеевая смесь, крестики или системы выравнивания плитки, затирка. Из инструментов используются шпатели с ровной кромкой и «гребенка», резиновый молоток, резиновый шпатель для затирки и пузырьковый уровень. Профессиональный монтажник укладывает за один день до 5-6 м2 кафеля. При монтаже кафеля в раздельном санузле и плитки для фартука на кухне понадобится около недели.
Монтаж потолка
Если планируется установка натяжного потолка, он должен предшествовать финишной отделке, но выполняться после шпаклевки. Для него понадобятся монтажные профили, полотно, брусья для закладных под светильники. Мастера используют специальные шпатели, крюки и газовые тепловые пушки. После натяжки можно крепить потолочные карнизы.
Покраска потолка и стен
На рынке стройматериалов представлено огромное разнообразие материалов, но до сих пор одним их самых популярных способов отделки остается окрашивание. Оно эстетичное и быстрое, а также существенно снижает стоимость чистовой отделки квартиры. Наносится краска с помощью валика или краскопульта, если нужно обработать большие площади. Использовать можно водоэмульсионные краски, акриловые, алкидные, эмали и т.д. На окрашенные поверхности иногда добавляют декор из молдингов. В среднем для двухкомнатной квартиры требуется около 5 дней на этот этап.
Поклейка обоев
Обои используют в большинстве квартир. За один день можно выполнить отделку в одном помещении, а в целом этот процесс занимает 4-6 дней. Для выполнения работ потребуются обои и обойный клей или же жидкие обои и специальная зернистая грунтовка под них, например, кварц-грунт. Из инструментов понадобятся щетка для клея, широкая кисть для грунтовки, шпатели для жидких обоев и валик для разглаживания полотна обоев.
Монтаж облицовки камнем
Обычно выполняется на кухне или в гостиной. Для него требуется сухой клей, искусственный или натуральный камень либо кирпич. Процесс аналогичен монтажу плитки и занимает столько же времени.
Нанесение декоративной штукатурки
Выполняется после грунтовки для создания интересной и цельной фактуры на всей стене. Для нее требуется сухая штукатурная смесь, шпатели, правило. За день мастер может оштукатурить 6-8 м2.
Укладка напольного покрытия
Под напольное покрытие лучше разместить подложку — утепляющую, звукоизолирующую и не дающую паркету или ламинату «гулять» и скрипеть. Для монтажа такого покрытия в квартире площадью 60-70 м2 понадобится около 3-4 дней. Для укладки линолеума нужен всего 1 день. Когда настил отлежится, устанавливают плинтусы.
Монтаж сантехнических приборов
Этот этап лучше совмещать с установкой дверей для экономии времени. Установить ванну, душевую кабину, унитаз, раковину, полотенцесушитель и другое оборудование, а также подключить их к коммуникациям можно за 2-3 дня.
Монтаж чистовой электрики
К чистовой электрике относятся розетки, выключатели, различные стационарные приборы, например, панели управления системой умного дома и термостаты для управления теплыми полами. К ней также относятся плинтуса и короба открытой электропроводки, в которые прячутся провода. Для их установки нужно до трех дней.
Дополнительные работы
К дополнительным работам на этапе чистового ремонта относятся такие:
- Установка межкомнатных и входных дверей. Выполняется после поклейки обоев, чтобы можно было аккуратно и правильно закрыть все участки вокруг проема с помощью наличников. Обычно монтаж, выполняемый профильным специалистом, занимает 1-2 дня.
- Навеска внутренних блоков кондиционеров. Выполняется после финишной отделки стен, но до монтажа напольного покрытия, чтобы не повредить тяжелым блоком настил.
Завершается чистовая отделка квартиры в новостройке финишной уборкой. Если это предусмотрено условиями договора со строительной компанией или бригадой, то задача полностью ложиться на исполнителя. В ином случае можно обратиться в клининговую компанию, которая занимается профессиональной уборкой жилья после ремонта.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Стоимость чистовой отделки во многом зависит от того, какие материалы были выбраны. Бюджетно можно сделать ремонт с краской, бумажными обоями и линолеумом, однако стоит помнить, что эти материалы недолговечны. Дорогой ремонт может предусматривать использование облицовки из натурального камня, авторскую роспись стен, установку премиальной электрофурнитуры и т.д. В таком случае цена увеличивается в разы. Какой бы бюджет ни был запланирован, к подбору материалов нужно подойти ответственно, чтобы не переделывать ремонт в ближайшее время.
Важно! Некоторые товарные позиции, представленные в интернет-магазине, могут быть заказными, т.е. их нужно заказывать существенно заранее.
Своевременная комплектация объекта чистовыми материалами сокращает время ремонта и затраты на услуги мастеров.
Чистовой ремонт — максимально индивидуален, т.к. зачастую отражает уникальное сочетание предпочтений владельца. Как следствие, материалы, используемые для чистовой отделки помещений, могут быть самые разные. От того меняется и стоимость затрат на чистовую отделку, сроки проведения работ и ремонт в целом.
Важно! Если вам нравится какой-то вариант отделки, но он не вписывается в ваш бюджет, всегда можно поискать альтернативу, максимально похожую на желаемый материал, но по более низкой цене. Например, более бюджетные гипсовые панели прекрасно заменяют облицовку кирпичной кладкой или камнем, а плитка с имитацией дерева прослужит на кухне дольше, чем паркет, и при этом будет стоить дешевле.
Когда завершена чистовая отделка квартиры в новостройке, убран весь мусор и закрыты все документы, можно заселяться в новое жилье и праздновать новоселье.
