Обмер квартиры, дома, офиса или другого помещения

План БТИ и документация застройщика отражают лишь общую конфигурацию и размеры комнат. При непосредственном измерении выясняется, что размеры перегородок, оконных и дверных проёмов – имеют некоторую погрешность, и иногда довольно существенную. В статье постараемся максимально подробно описать алгоритм самостоятельного проведения обмера помещений квартиры или дома, используя подручные средства, с целью составления в дальнейшем обмерного плана.

Для чего нужен обмерный план?

Обмерный план помещений квартиры или дома представляет собой чертеж, показывающий точные размеры, высоты и геометрию объекта. Измеренные данные загружаются в программу и являются исходными для дальнейшего проектирования.

Информация о точных размерах стен и потолков, план объекта с учётом ниш, колонн и выступов очень важна, т.к. результат обмера используется многократно. Обмерный план позволяет проектировщикам и строителям работать дальше: проектировать инженерные системы объекта, правильно рассчитывать количество строительных материалов для ремонта, конфигурировать мебель, выбирать необходимую сантехнику и т.д.

Для владельца новостройки это хороший вариант «убить двух зайцев» – спланировать будущий ремонт и сравнить истинную площадь квартиры с площадью, указанной в договоре. Это важно на этапе приемки квартиры от застройщика. Более подробно о том, как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика читайте в нашей статье.

Обмерный план помещения квартиры или дома, а так же последующее проектирование, на его основе, позволяют экономить, т.к. ремонт выполняется с минимальными издержками и временными затратами.

Как правильно самостоятельно провести обмер квартиры или дома

Общий алгоритм действий по обмеру квартиры, дома или любого другого помещения выглядит следующим образом:

• При отсутствии копии проектной документации или плата БТИ рисуется примерный план помещения.
• Выполняются замеры по периметру всех горизонтальных размеров по принципу от общего – к частному.
• Выполняются замеры вертикальных размеров, их нанесение на схему и развёртки.
• Выполняются замеры и привязка в плане инженерных коммуникаций.
• Выполняется фото- и видеофиксация помещений.

Что взять с собой?

Для выполнения работ понадобятся следующие документы, инструменты и материалы:

• Технический план или копия схемы БТИ для квартиры, или же поэтажный план, в случае проведения замеров в частном доме. Можно обойтись и без этих документов, но наличие таковых избавит вас от необходимости перечерчивать план обмеряемой площади. На схеме, пусть и менее информативной, удобно проставлять размеры и уточнять конфигурацию объекта. Так же возьмите с собой несколько чистых листов для записей и пояснений.
• Папка-планшет с зажимом, ластик и карандаш.
• Механическая рулетка – качественная, желательно большой длины, не менее 5 метров.
• Желательно, но не обязательно наличие лазерной рулетки. С её помощью можно легко и просто измерить длинные стены, диагонали и высоты.
• Фонарик, лучше налобный – для обмера слабоосвещённых помещений.
• Фото- или видеокамеру для фиксации коммуникаций, сложных узлов, стен комнат и дополнительных помещений.

Обмеры проще выполнять вдвоём. Мы рекомендуем обращать внимание на все «мелочи», проверять параллельность стен и перпендикулярность углов. Чем подробнее будет рисунок каждой комнаты и выполнено больше измерений, тем точнее будет финальный чертёж.

Важно! В случае проведения замеров в вечернее время, обязательно уточните наличие освещения в помещении. В противном случае, снятие замеров потребует больше времени, а вероятность ошибки будет выше.

Что нужно измерять?

Для построения чертежа необходимо определить горизонтальные, вертикальные и угловые размеры помещения. Если помещение большое или имеет свободную планировку, обязательно снятие диагональных размеров, для контроля общих габаритных размеров.

Выполненный обмер помещений квартиры или дома включает следующую информацию:

• общие габариты объекта, длины стен каждой комнаты;
• указание толщины стен, глубины и высоты откосов и подоконников;
• отметки высот потолка, размеры и расположение в плане и по высоте дверных и оконных проёмов, колонн и ниш;
• отметки несущих и не несущих элементов;
• отметка и привязка в плане коммуникаций и выводов под них. Фиксируется расположение электрощита, счётчиков воды и газа (при их наличии), вентиляционных шахт, канализации, стояков и радиаторов отопления;
• фотографии помещений, полов, потолков и мест вывода коммуникаций.
• видеофиксация каждого помещения

Важно! Для повышения точности могут измеряться диагонали помещений, выполняться рисунки, развёртки, зарисовки и фиксироваться любые размеры, которые, по мнению обмерщика, важны.

Чем сложнее конфигурация объекта, тем больше измерений потребуется для проектирования. В случае необходимости, проводятся контрольные замеры.

Фото и видео фиксация

Фото и видео фиксация позволяют проектировщику лучше понять особенности объекта и проконтролировать правильность представленного обмерного плана. Фиксируются конструктивные элементы, инженерные коммуникации, потолки и стены комнат.

Фотографии должны показывать помещение со стороны входа на противоположный угол и от дальнего угла на дверной проём. Можно сделать несколько снимков на одной высоте и создать из них панорамное изображение. Важно сделать максимально полный охват.

Современная техника позволяет выполнять качественное видео, и этим тоже можно воспользоваться. Видео записывается последовательно от входной двери в квартиру и по всем комнатам.

Пример обмера помещений

Рассмотрим один из примеров проведения самостоятельного обмера помещений частного жилого дома, нашим клиентом. Объект находится в Республике Башкортостан, городе Стерлитамак. «Подложкой» для выполнения обмерного плана послужила копия поэтажного плана дома.

Всего клиентом было снято не менее 200 размеров, выполнялся контроль измерений. Согласно представленному документу, мы можем видеть различия в размерах, указанных в поэтажном плане и реально измеренных. Более того, некоторых размеров на поэтажном плане попросту нет.

Столь большая разница обязательно сказалась бы при заказе мебели, составлении сметы на строительные материалы, проектировании кухни и инженерных систем дома.

Важно! Обмерный план был составлен клиентом в два этапа. На первом этапе, предварительно согласовав план действий через Whatsapp, клиент снял общие размеры и выслал нам их на электронную почту. После построения нами базовой модели помещения в программе AutoCad было принято решение о снятии дополнительных размеров и высот. В течении двух дней, клиент предоставил нам эту информацию. Таким образом обмер помещения дома был полностью завершен.

Так же клиентом была проведена фотофиксация помещений объекта.

В дальнейшем, полученные данные использовались при составлении технического проекта, на основании которого проектировался ремонт и инженерные системы дома.