Черновая отделка — это уже непосредственно первый этап ремонтных работ. На нем ремонтная бригада закладывает основные коммуникации, заливает стяжку, выравнивает стены и потолки, возводит перегородки и гипсокартонные конструкции и т.д. Другими словами, это вся пыльная и тяжелая работа. Однако приступать к черновому ремонту, пока не пройдены подготовительные мероприятия, не стоит. О том, что нужно делать перед тем, как приступить к черновому ремонту и отделке квартиры в новостройке, читайте нашу статью «С чего правильно начать и как поэтапно сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля».
Что входит в черновой ремонт квартиры?
Черновой ремонт включает в себя все основные работы от возведения перегородок и обустройства чернового пола до предчистовой отделки, включающей стартовую шпаклевку. Этому предшествует подготовка документов, комплектация объекта стройматериалами, поиск подрядчика.
Этапы чернового ремонта квартиры
В ремонте квартиры должна соблюдаться сменяемость этапов и сроки выполнения работ. Черновой ремонт состоит из таких ключевых этапов:
- Демонтаж.
- Черновая отделка.
- Предчистовая отделка.
Демонтажные работы
Не в каждой квартире в новостройке нужен демонтаж. Он проводится по необходимости и обычно занимает 2-3 дня. Для этих работ не требуются никакие дополнительные материалы. Нужно только инструменты для разбора перегородок, демонтажа окон и дверей, снятия батарей.
Черновая отделка квартиры в новостройке
Черновые работы занимают минимум 50% всей длительности ремонта. Они важны, как основополагающие для качественного результата, поэтому сокращать затраты времени нельзя.
Возведение перегородок и создание дверных проемов
Для межкомнатных перегородок и устройства проемов используют такие материалы:
- Кирпич. Монтаж конструкций из него наиболее длительный, требует использования большого количества раствора. За день можно смонтировать перегородку до 10-12 м2.
- Пазогребневые блоки. Более экономные и быстрые в работе. За день можно возвести стену до 15-18 м2.
- Пеноблоки. Аналогичны с пазогребнем.
Монтаж электросетей
Для укладки электропроводки делают штробы в стенах, монтируют кабельные короба, устанавливают подрозетники. Срок монтажа зависит от способа:
- Открытый. Для него нужны короба и кабель-каналы, скобы и клипсы.
- Скрытый. Кабель монтируют в штробах, перекрытиях, укладывают под стяжку и за ГКЛ. Нужны только скобы, дюбели-крюки и стяжки для фиксации.
- Комбинированный. Сочетает оба варианта.
В среднем для квартиры 60-70 м2 понадобится 4-5 дней для монтажа электросистемы.
Стяжка пола
Заливка стяжки направлена на выравнивание пола, закрытие электрических коммуникаций, труб, системы подогрева пола, если она предусмотрена. Для стяжки используются такие материалы:
- Цементно-песчаная смесь.
- Керамзит, если толщина стяжки больше 6 см.
- Модификаторы и армирующие волокна.
Процесс заливки стяжки занимает в среднем 4-6 дней и еще нужно дать раствору набрать прочность в течение 2-3 дней. Для квартиры более 120 м2 используют полусухой метод стяжки, чтобы закончить работы за 1 день, сэкономить неделю времени и расходы на этот этап.
Штукатурка стен и потолка
Штукатурка выравнивает основание для дальнейшей отделки. Для нее покупают сухие смеси, которые на месте разводятся водой. Чем тоньше слой, тем меньше времени займет оштукатуривание и затвердение раствора. Если нужен слой больше 3 см, лучше наносить смесь в два этапа. За 1 день обычно обрабатывают 12-15 м2 поверхностей. Для средней по размерам квартиры процесс оштукатуривания может занимать 15-20 дней.
Монтаж конструкций из ГКЛ
Выполняется, если это предусмотрено проектом. Обычно с помощью гипсокартона и профилей создают потолочные конструкции, перегородки, арки, ниши, колонны, выступы, шахты для коммуникаций и маскировку для вентиляции. В общей сложности монтаж занимает до 7-10 дней в зависимости от объема работ.
Этап предчистовой отделки в квартире
Предчистовая отделка занимает примерно четверть времени ремонта. Во время нее выполняются такие работы:
- Шпаклевка потолка и стен для получения ровной поверхности. Для нее нужны лишь грунтовка, сухие шпаклевочные смеси или готовые шпаклевки. Шпаклевка под обои занимает 8-10 дней, под покраску — 12-15 дней, т.к. нужно добиться идеальной ровности.
- Заливка наливного пола. Выполняется всегда. Для нее используется самовыравнивающаяся смесь. Заливка занимает до 2 дней. Наливной пол предотвращает образование пыли от пескобетона, которая могла бы скапливаться под напольным покрытием.
От того, будет делаться предчистовая отделка или нет, зависит и конечная цена на черновой ремонт в квартире.
Проекты и документы для черновой отделки и ремонта квартиры в новостройке
Для выполнения черновых работ требуется целый пакет документов:
- Проект планировки — обязателен, должен быть согласован с Госжилинспекцией.
- Проект электрификации — еще один обязательный пункт.
- Смежные проекты — водоснабжение и канализация, отопление, газификация, вентиляция. Каждая управляющая компания предъявляет свой список проектов, которые нужно предоставить согласно ее внутренним регламентам. В дальнейшем УК будет проводить контроль выполнения работ в соответствии с этими проектами на каждом этапе чернового ремонта.
- Проект кухонного гарнитура. Нужен, если у вас есть дизайн-проект с нестандартными решениями. Для стандартной модульной кухни достаточно схемы гарнитура. На основе проекта кухонного гарнитура будут выполняться подводы труб воды, канализации и газа, укладка проводки в зоне готовки.
- Технические паспорта на сантехнику — умывальники, унитазы, ванна, душевая кабина и т.д. На основе этих документов строители будут определять размерные привязки выводов холодной и горячей воды, планировать разводку канализации согласно СНиП.
Перед началом чернового ремонта вам нужно согласовать со строителями этапность работ, а также необходимость и порядок привлечения смежных подрядчиков. Например, если вы заказываете ремонт не в строительной компании, которая все делают «под ключ», а у частной бригады или даже мастера, придется привлекать других подрядчиков для таких работ, как монтаж окон и черновая прокладка трасс вентиляционного оборудования.
Дополнительные работы на разных этапах чернового ремонта
К дополнительным работам относятся такие:
- гидроизоляция в мокрых зонах — выполняется на этапе заливки пола и штукатурки стен;
- звукоизоляция — также на этапе стяжки пола, оштукатуривания стен и потолка, при монтаже окон и дверей;
- утепление лоджии и балкона — проводится перед оштукатуриванием и стяжкой.
Черновые ремонтные работы связаны с образованием большого количества строительного мусора. В особенности, если предусмотрены демонтажные работы при замене окон, дверей, радиаторов, сносе перегородок, переносе проемов и т.д. Чтобы своевременно и правильно его убирать, нужно заранее позаботиться о наличии выделенного строительного контейнера под крупный мусор.
Контроль черновых работ управляющей компанией
Управляющая компания выполняет контроль проведения черновых работ согласно своему внутреннему регламенту. На основании последнего УК предъявляет требования к проведению ремонта и отслеживает соблюдение проектов, которые были ранее согласованы в Госжилинспекции и других вышестоящих инстанциях.
Важно! У каждой управляющей компании свой регламент. Перечень проектов у разных УК отличается и, как правило, он зависит от уровня ЖК. В обязательный минимум входит проект перепланировки, если она будет выполняться, и электропроект — обязателен в Москве и опционально по Московской области.
Представитель УК по мере реализации проектов контролирует такие аспекты:
- перепланировка;
- электрификация;
- гидроизоляция;
- разводка труб;
- газификация и пр.
Каждая проверка закрывается актами скрытых работ. Этапность оформления актов скрытых работ регламентируется УК.
Черновой ремонт квартиры — цена и дальнейшие действия
Черновой ремонт обычно более длительный, чем чистовой, т.к. требуется время на отверждение цементных и клеевых составов, а монтаж инженерных коммуникаций требует максимальной точности и аккуратности без спешки.
Важно! Этапность выполнения работ может варьироваться и даже пересекаться с чистовым этапом для оптимизации сроков проведения ремонта. Как пример — часто плиточные и сантехнические работы выполняют на этапе черновых работ. Хотя по определению, это чистовые работы с применением финишных отделочных покрытий и сантехнического оборудования
Это соответствующим образом сказывается и на стоимости работ. В целом цена черновых работ зависит от таких факторов:
- Тип и объем работ.
- Включены ли материалы в договор с подрядчиком, есть ли возможность их оптовой закупки.
- Сроки, в которые нужно уложиться. Чем быстрее вам нужен результат, тем выше цена.
- Кем выполняются работы: строительной компанией, частной бригадой или одним мастером.
После завершения чернового ремонта квартиры следующим этапом становится чистовая отделка квартиры в новостройке.
