Технический проект ремонта
набор строительных чертежей для ремонта квартиры, дома или офиса
Что такое технический проект и когда он необходим?
Технический дизайн-проект ремонта – это набор строительных чертежей, адаптированных к конкретному объекту недвижимости. Будь то квартира, дом, офис, ресторан, магазин и прочее. Итогом продуманного технического проекта, будет являться качественный и технологичный ремонт, который выполнен с учётом всех пожеланий собственника объекта. Рассмотрим в каких ситуациях он необходим:
Не нравится планировка от застройщика
Перепланировка проводится для рационального использования площади. Её главный результат – более эффективное использование жилого пространства. Технический дизайн-проект разрабатывается с учетом каждого сантиметра площади, ориентируясь на действующие жилищные нормы.
Не готовы переплачивать за 3D визуализацию
Если вы планируете строить удобное и практичное жилье, но в тоже время, недвижимость не является для вас арт-объектом, то в целях экономии правильней отказаться от 3D картинок. Ведь цена дизайн-проекта, предлагаемого студиями интерьера, на 70% зависит от эскизной части проекта, в отличии от технического проекта.
Нужны чертежи для бригады строителей
Проект ремонта представляет собой подробную инструкцию изложенную в виде чертежей, которая упрощает работу строительной бригады, позволяя исключить все недопонимания между заказчиком и исполнителем.
Наличие такого документа гарантирует ремонт без ошибок.
Нужно спланировать будущие расходы на ремонт
При работе без документации неизбежны ошибки. Технический проект ремонта квартиры гарантирует полное соответствие работ проекту.
Продуманный и зафиксированный в документах проект – это страховка заказчика от простоя бригады, а так же доделок и переделок за свой счёт.
Проект всегда окупается
Разработку технического дизайн-проекта квартиры и любого другого объекта нужно рассматривать как инвестицию. Это долгосрочное вложение в безопасность и комфорт. Проектируемый объект будет удобен в дальнейшей эксплуатации, а так же станет более привлекательным на вторичном рынке недвижимости, в случае его продажи или сдачи в аренду.
Заказ технического дизайн-проекта ремонта квартиры гарантирует законность перепланировок и позволяет успешно решать любые задачи связанные с проведение ремонтно-отделочных работ. Посмотрим подробнее, на примере технического проекта квартиры.
Пример технического проекта ремонта
В качестве примера предлагаем рассмотреть реализацию технического дизайн-проекта двухкомнатной квартиры, которая в последующем стала трехкомнатной.
Базовая информация:
- новостройка в г. Дубна, Московской области;
- заказчики – молодая семейная пара, работающие программистами. В ближайшей перспективе ожидается появление ребенка;
- cрок разработки проекта, с учётом времени на проведение обмеров и согласование планировочного решения, составил 12 рабочих дней.
Состав технического дизайн-проекта
Согласно договоренностям, разработаны и предоставлены заказчику следующие документы:
- обмерочный план, на котором указано положение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проёмов;
- план демонтируемых перегородок, основанный на обмерных чертежах квартиры;
- план возводимых перегородок;
- экспликация помещений – документ, содержащий характеристики каждого из помещений;
- план размещения мебели и сантехники;
- план тёплых полов;
- план потолков, с указанием размеров, сечений, разрезов, мест установки карнизов и типом потолка в каждой из комнат;
- план распределения и привязки осветительных приборов к сети;
- план размещения розеток и выводов слаботочных сетей.
Основные результаты
Заказ технического дизайн-проекта ремонта квартиры позволил добиться следующих результатов:
- Двухкомнатная квартира, за счёт продуманного планировочного решения, стала трёхкомнатной – появилась детская комната. Перепланировка произведена в соответствии со всеми нормами, без нарушения расположения мокрых зон.
- Лоджия утеплена и условно зонированна на «тёплую» и «холодную». В результате появилось дополнительное рабочее пространство. Благодаря этому, у молодой мамы будет возможность работать удаленно в декретном отпуске.
- Появились зоны хранения – гардеробная и подсобное помещение.
Важно! Затраты молодой семьи на технический проект квартиры окупились сразу после окончания проектных работ. Анализ объявлений с аналогичными предложениями недвижимости на момент сдачи проекта, показал увеличение рыночной стоимости квартиры на 20%, за счет расширения полезной площади и появления дополнительной комнаты. Этой информацией поделились с нами клиенты.
Имея на руках технический проект квартиры, клиентом были дополнительно заказаны смежные проекты, в том числе те, которые являются обязательными, согласно регламенту управляющей компании:
- Проект перепланировки квартиры
- Проект остекления лоджии
- Проект вентиляции и кондиционирования
- Однолинейная схема, для формирования электрического и слаботочного щитка
- Проект кухонного гарнитура
Более того, проект упростил работу с подрядчиками:
- Получив проектное решение, клиент устроил небольшой тендер, разослав техническую документацию в несколько местных строительных фирм. В ответ, были получены предложения с расчетами сметной стоимости черновых материалов, работы и сроков проведения ремонта. Оперируя этими данными был выбран исполнитель.
- На основании технического дизайн-проекта, строителями была рассчитана смета на черновые материалы, это позволило отправить запрос местным поставщикам стройматериалов и выбрать лучшее предложение.
- На более поздних этапах ремонта, между строителями и клиентом, были согласованны план-график закупки и сроки поставки чистовых отделочных материалов, мебели, сантехники и предметов интерьера. Взаимодействие с поставщиками происходило быстро, так как в наличии имелись все чертежи, а так же был понятен объем и сроки выполнения тех или иных работ на объекте.
Опыт показывает, что технический проект позволяет экономить. С ним проще устраивать тендеры по покупке стройматериалов или привлечению исполнителей на различные этапы работ. Проект позволяет качественно выполнить ремонт, контролировать бюджет и страхует заказчика от конфликта со строителями или другими подрядчиками.
Порядок взаимодействия и оплаты
Мы предлагаем следующий порядок взаимодействия:
- Расчет стоимости проектных работ. Что бы отправить заявку на расчет стоимости, нажмите на кнопку внизу страницы.
- Выезд архитектора—дизайнера на объект. Для проведения консультации, снятия замеров, заполнения технического задания, заключение договора и получения авансового платежа от клиента, равного 50% от утвержденной стоимости проекта.
- Разработка и согласование планировочного решения, согласно утвержденному техническому заданию.
- Разработка технической документации на основании согласованной планировки.
- Сдача техпроекта и окончательный расчет. Проект передается клиенту в виде двух сшитых буклетов формата А3. Так же информация дублируется в электронном виде.
Важно! Мы осуществляем проектирование для объектов в любом регионе России и СНГ. Если вы находитесь за пределами Московской области, достаточно самостоятельно провести замеры помещения и выслать нам обмерный чертеж. О том, как правильно сделать замеры помещения, читайте в нашей статье, там же вы найдете пример выполненного клиентом обмера.
Расчет стоимости технического проекта
Стоимость проектной документации для ремонта квартиры, дома или офиса разная и зависит от многих факторов. Так же на стоимость и сроки разработки влияет вид и состав проекта.
Мы можем подготовить для вас персональное предложение, основываясь на базовой информации, такой как вид объекта (квартира, дом, офис и т.д.), проектируемая площадь и требуемый тип проектной документации (планировочное решение или технический проект). Для этого отправьте нам запрос.
